Hậu đại dịch Covid-19, giá đất nền tại Nha Trang đang có dấu hiệu chững lại, lượng giao dịch cũng rất ít bởi các nhà đầu tư đang chờ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Nha Trang được phê duyệt
Thanh khoản giao dịch thấp
Theo zingnews.vn, trước thời điểm đại dịch Covid-19 bùng phát, anh Hường sống tại TP Nha Trang đã lên kế hoạch bán 2 lô đất liền kề có vị trí ở đường số 28 trong khu đô thị ở trung tâm TP Nha Trang. “Tôi đầu tư trước dịch bằng tiền có sẵn của gia đình. Lúc đó giá đất Nha Trang chưa sốt nên thuận lợi trong trong giao dịch”, anh Hường cho biết.
Ban đầu, anh tính toán đầu tư 2 lô liền kề để phục vụ kinh doanh, tuy nhiên kế hoạch trên chưa thực hiện được vì dịch Covid-19 ập đến. Sau khi đại dịch được kiểm soát, khu đất của anh Hường đã tăng giá gần 2 lần nhưng không dễ bán. Nếu muốn bán 2 lô đất này thì phải hạ giá, nhưng anh Hường vẫn lựa chọn chờ thêm một thời gian nữa mới đưa ra quyết định.
“Đất vẫn có thể bán, nhưng phải hạ một hai giá. Hiện, đa phần chủ đầu tư đã vượt qua được giai đoạn khó khăn nhất so với lúc dịch, nên tôi nghĩ ít người, kể cả bản thân quyết định bán”, anh Hường nhận định.
Theo khảo sát, giá đất nền tại các khu đô thị ở TP Nha Trang đang có mức giá dao động từ 30 – 40 triệu đồng/m2, thậm chí một số khu có mức giá cao hơn lên tới 50 triệu đồng/m2. Một số khu đô thị thuộc địa bàn xã Vĩnh Thái, Phước Đồng các phường Phước Long, Vĩnh Hải đang còn tồn khá nhiều đất nền.
Từ thực tế này, anh Phú cùng nhiều môi giới bất động sản đã bỏ hẳn mảng giao dịch đất nền khu đô thị mà tập trung vào phân khúc đất nền phân lô ở ngoại thành TP Nha Trang và các huyện lân cận.
Chờ thông tin quy hoạch
Ngày 20/12/2021, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 2146/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung TP Nha Trang (Khánh Hòa) đến năm 2025. Theo đó, 3 khu vực của TP Nha Trang được điều chỉnh cục bộ, gồm: cảng Nha Trang và vùng phụ cận (tại phường Vĩnh Nguyên và phường Vĩnh Trường); đảo Hòn Tre – Hòn Một (phường Vĩnh Nguyên); khu vực Hòn Thị (xã Phước Đồng).
Tổng diện tích điều chỉnh quy hoạch khoảng 1.276,56 ha, chiếm 4,5% diện tích TP Nha Trang.
Trong đó, chuyển đổi chức năng đất đồi núi khoảng 1.162 ha, đất chưa sử dụng 14,75 ha, đất mặt nước 24,9 ha, đất du lịch dịch vụ 64,3 ha, đất giao thông và công trình đầu mối 10,25 ha… Mục đích chuyển đổi thành đất trung tâm đô thị du lịch.
Hiện nay, UBND tỉnh Khánh Hòa đang tập trung hoàn thiện 3 đề án quy hoạch gồm Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050; điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP Nha Trang đến năm 2040 và điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Phong.
